Joint Tenant Vs. Huurders in gemeenschappelijk

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst en een gemeenschappelijke huurovereenkomst zijn beide juridische regelingen die twee of meer mensen in staat stellen eigendom van onroerend goed te delen. De juridische relatie tussen gezamenlijke huurders en huurders is echter anders en andere regels zijn van toepassing wanneer één huurder vertrekt of sterft.

Elements

Volgens Free Legal Encyclopedia bestaat gemeenschappelijke huurovereenkomst uit vier elementen. Ten eerste heeft elke gezamenlijke huurder een gelijk, onverdeeld recht op het onroerend goed - geen aandeel van een gezamenlijke huurder kan groter of kleiner zijn dan het aandeel van een andere gezamenlijke huurder. Ten tweede zijn de eigendomsrechten van elke gezamenlijke huurder onvoorwaardelijk, wat betekent dat deze gedurende het leven van de gezamenlijke huurovereenkomst niet kunnen veranderen. Ten derde houden de gezamenlijke huurders allemaal het eigendom onder dezelfde titel. Ten slotte heeft elke huurder een gelijk recht op het onroerend goed tot er één sterft, op welk moment het recht van die medehuurder op het eigendom toebehoort aan de andere gezamenlijke huurder (s).

In een gemeenschappelijke huurovereenkomst geldt voor elke huurder common heeft individueel eigendomsrecht op het onroerend goed dat hij of zij zonder de toestemming van de andere huurder of huurders gemeenschappelijk mag verkopen. Gemeenschappelijke huurders kunnen aandelen in verschillende groottes bezitten. Ten slotte, wanneer een huurder in zijn geheel sterft, behoort zijn of haar belang in het eigendom toe aan zijn of haar erfgenamen, niet aan de andere gemeenschappelijke huurders.

Overdrachten

De vrije juridische encyclopedie vermeldt dat de regels over hoe om een ​​belang in onroerend goed te verkopen, verschilt naargelang de eigenaren gemeenschappelijke huurders of huurders zijn. Als gezamenlijke huurders een volledige woning willen verkopen, moeten ze het allemaal eens worden over de voorwaarden van de verkoop en moeten de opbrengsten gelijkelijk over hen worden verdeeld. Huurders met elkaar delen echter de opbrengst mogelijk naargelang de grootte van de interesse van elke huurder. Ook als een gezamenlijke huurder besluit zijn belang in het pand te verkopen, breekt de verkoop de gezamenlijke huurovereenkomst. De koper heeft een overeenkomst met de overgebleven huurders. Huurders met elkaar gemeen hebben echter gemeenschappelijke huurders, zelfs als iemand besluit om zijn of haar aandeel te verkopen.

Wills

Gezamenlijke huur of gemeenschappelijke huurovereenkomsten mogen niet worden gebruikt als vervanging voor een testament, volgens de Iowa State Bar Association. Hoewel een gezamenlijke huurovereenkomst betekent dat de overlevende gezamenlijke huurder of huurders de woning ontvangen als een gezamenlijke huurder overlijdt, verwijst de overdracht alleen naar die eigenschap. De gezamenlijke huurder kan andere eigendommen bezitten die nog door een rechtbank moeten worden verdeeld. Ook is een testament eenvoudiger te veranderen dan een gezamenlijke huurovereenkomst. Elke gezamenlijke huurder kan een verandering in een gezamenlijke huurovereenkomst weigeren, maar een schrijver kan deze test op elk moment wijzigen zonder een stem van derden.

Een gemeenschappelijke huurovereenkomst wordt teruggegeven aan een erfgenaam als de huurder binnenkomt gemeenschappelijk sterft, maar het doet dat onder welke standaardwetten ook van toepassing zijn als er geen wil is. Deze regels kunnen resultaten opleveren die tegen de wil van de overledene zijn. Ook kan de nieuwe gemeenschappelijke huurder mogelijk niet goed samenwerken met de resterende huurders.

Documenten

De Free Legal Encyclopedia merkt op dat omdat een gezamenlijke huurovereenkomst één eigendomsbelang is dat evenveel wordt gehouden door meerdere personen, het kan worden gemaakt door gebruik te maken van één document dat de identiteit van het pand beschrijft en de gezamenlijke huurders identificeert. Gezamenlijke huurders ontvangen hun belang in een woning tegelijk via dit ene document.

Huurders hebben dezelfde individuele belangen in hetzelfde pand. Daarom kunnen zij op verschillende tijdstippen een belang in het onroerend goed ontvangen, via afzonderlijke documenten.

Huwelijksbericht

Een speciaal type gezamenlijke huurovereenkomst, ook wel een huurovereenkomst genoemd, kan alleen tussen een gehuwd persoon worden gecreëerd. echtpaar, volgens de Iowa State Bar Association. Een volledige huurovereenkomst zorgt ervoor dat, wanneer een van de echtgenoten overlijdt, het volledige eigendomsbelang aan de langstlevende echtgenoot wordt overgedragen. Een volledige huurovereenkomst beschermt ook het eigendom van de schuldeisers van beide echtgenoten, omdat het gelijkelijk aan beide partijen toebehoort. Een nadeel van een volledige huurovereenkomst is echter dat geen van beide echtgenoten zijn of haar recht op het goed kan verkopen of weggeven. Als de echtgenoten scheiden, wordt hun huurovereenkomst in hun geheel omgezet in een gemeenschappelijke huurovereenkomst, en kan elke persoon zijn of haar deel verkopen.

Er kan een gemeenschappelijke huurovereenkomst worden gemaakt tussen echtgenoten, maar deze heeft geen speciale kenmerken vooral voor gehuwde paren. Integendeel, de huurovereenkomst in gemeenschappelijkheid volgt de normale regels voor dergelijke huurcontracten, waaronder het recht van een van beide echtgenoten om zijn of haar aandeel te verkopen en het overlijden van het onroerend goed aan een erfgenaam als een van de echtgenoten sterft. De erfgenaam kan de langstlevende echtgenoot zijn, of het kan een ander individu zijn.