Basisvoorwaarden

Omgekeerde hypotheek: lening tegen huis. Minimaal 62 jaar, hoofdverblijf. Uitbetaling: vast bedrag of maandelijks. Doel: verbouwing, hypotheek aflossen, rekeningen betalen. Terugbetaling pas na uitzug, overlijden of verkoop.

Eenmalig-doel hypotheek (single-purpose)

Overheden bieden voor één doel (renovatie, onroerendgoedbelasting). Strengere kwalificatie, niet overal beschikbaar. Lage kosten → vaste lage rente. Berekening: geleend bedrag × vast rentepercentage.

Home Equity Conversion Mortgage (HECM)

Meest populair, gefederaal gesteund (HUD) → lagere rente dan particuliere markt. Twee typen:

• Variabele rente: startrente met vaste periode, daarna aanpassing aan indexkoers. Meestal plafon (cap) op stijging. Berekening per overeengekomen voorwaarden (eenmalig of maandelijks tot terugbetalingsevent).
• Vaste rente: constant gedurende looptijd. Maandelijkse rente = (jaarrente% / 100) / 12 × maandelijkse betaling. Voorbeeld: 10% → 0,1/12=0,0083 × maandbetaling = maandelijkse rente.